De Kortrijkse kantorenmarkt is dubbel. Enerzijds is er nog steeds vraag naar grote kantoren aan de stadsrand en anderzijds is er een groot aanbod en daarmee ook overschot aan kleinere kantoren in het centrum. Wellicht is dit zo gegroeid omdat de bedrijven een centrale ligging belangrijk vinden, ze groeperen diverse filialen en kantoren tot één groter geheel, vandaar de vraag naar grotere kantoorgebouwen in specifieke bedrijvenzones , zoals bijvoorbeeld het President Kennedypark en Beneluxpark in Kortrijk, of de stadsrand.

Deze specifieke bedrijvenzones hebben allerlei troeven. Ze zijn gemakkelijk te bereiken door hun ligging vlabij de autosnelweg en bieden voldoende parkeergelegenheid. Vaak is er gemeenschappelijk groenbeheer, afvalbeheer,… Dit zijn allemaal voordelen die de stadskern niet kan bieden. De prijzen blijven hier dan ook vrij stabiel. Bedrijven uit de privé-sector die op zoek zijn geven de voorkeur aan aankoop boven verhuur. De beginnende ondernemers en groepspraktijken zijn de huurders van bedrijfsvastgoed.

Door het wegtrekken van verschillende filialen uit het centrum, komen heel wat kleinere kantoorruimtes in de stadskern leeg te staan. Dit leidt tot een overaanbod in dit segment. Hetzelfde fenomeen doet zich voor bij praktijkruimtes en vrije beroepen. Vaak wordt geopteerd voor een groepspraktijk waardoor veel kleinere praktijkruimtes vrij komen te staan. Ook zij zijn op zoek naar grotere ruimtes in de stadsrand met voldoende parkeergelegenheid.

In de stadskern spreken we vooral van een verhuurmarkt. Hier heerst dan ook (net zoals bij de winkels) een aanzienlijke leegstand. Door het overaanbod aan kleine kantoren in de stadskern dalen de prijzen en het rendement hier erg sterk. Dit is een tendens waarvan we denken dat deze zich de komende jaren verder zal manifesteren. Nadelen hier zijn de moeilijke bereikbaarheid en de beperkte parkeergelegenheid. Vooral voor langparkeerders is er onvoldoende ruimte. De kantoren in het centrum zijn veelal verouderd waardoor dit investeerders ook afschrikt. Een reconversie van kantoorgebouwen naar appartementen kan hier een interessant alternatief bieden, ook al is dit veelal geen evidentie.

bron: artikel verschenen in property talk juli 2012

- in samenwerking met turner & dewaele -