"Wie wil beleggen in vastgoed hoeft echt niet meteen aan de meer voor de hand liggende appartementen te denken", benadrukt Geert Berlamont, bestuurder bij turner & dewaele. "Dé toppers van nu zijn de ateliers op bedrijvenclusters, goed gelegen winkels en hedendaagse kantoren."

Waarom kiezen om te investeren in een industriële site?

Geert Berlamont: "Terwijl het aanbod tegenwoordig overwegend focust op kopen verkopen, floreert er parallel een kleinere, maar gezonde huurmarkt. Vooral kleinere ateliers in zogenaamde bedrijfsverzamelgebouwen liggen erg goed in de huurmarkt. Omdat veel kmo's wat het operationele betreft volop rationaliseren en automatiseren, volstaan die kleine bedrijfsunits voor hen. Stielmannen en kmo\'s hebben ontdekt dat dergelijke 'geclusterde' ateliers in een industriezone om tal van redenen interessant zijn. Vennootschappen en private investeerders ervaren dan weer dat ze hier doorgaans heel kwaliteitsvolle huurders vinden die voor langere tijd blijven. Bovendien is de minwaarde van zo'n aangekocht atelier na verloop van tijd veel kleiner dan dat van bijvoorbeeld een appartement, waaraan na twintig jaar gewoonlijk alweer aanzienlijke kosten zijn. Zelfs in regio's met minder industrie doen kwalitatieve ateliers op een goed gelegen locatie het prima. het beperkte aanbod kan daar immers ook als een voordeel werken, zowel voor de huurder als voor de koper of investeerder. Het is één van de redenen waarom we met turner & dewaele ook steeds vaker reconversieprojecten op dat soort locaties begeleiden. Bij reconversie zorgen we ervoor dat grote sites, die als geheel amper verkoopbaar zijn, worden opgedeeld in kleinere units."

Is het aan te raden om vandaag nog te investeren in een handelspand?

"Winkelvastgoed is natuurlijk een ander verhaal dan bedrijfsgronden of -ateliers, investeren in winkels kan zeker renderen, al adviseren wij potentiële kopers of investeerders om hier toch enige omzichtigheid aan de dag te leggen. Je kunt nu eenmaal niet naast de toenemende leegstand kijken. Waar dergelijke lacunes kenmerkend waren voor B-locaties, steekt het fenomeen nu ook al de kop op in onze grotere steden, zelfs op toplocaties. Die leegstand is vooral het gevolg van een economie die het momenteel wat minder doet. Bij sommige panden heeft het echt geen zin om de prijs nog verder te laten zakken, omdat het eenvoudigweg een probleem is van ontbrekende vraag. In dat geval kan bijvoorbeeld aan de overheid de vraag gesteld worden om aan het handelspand een woonfunctie toe te kennen. Een meer structureel winkelbeleid in de grote steden zou alvast heel wat positiefs kunnen opleveren. De uitdaging bestaat volgens ons eerder in het aanbieden van kwaliteitsvolle handelspanden én in het behouden van de lokale, streekeigen winkels, die nu eenmaal cachet geven aan hun straat."

Kampt ook de kantoormarkt met die leegstandproblematiek?

Neen, op de kantoormarkt zien we momenteel duidelijke tekenen van herstel. Het heeft er alle schijn van dat de dip voorbij is inzake overaanbod en leegstand, fenomenen die vooral in Brussel woedden. Verder zet de tendens naar regionalisering van de kantoormarkt zich verder. Steeds meer komen Oost- en West-Vlaanderen in het vizier. Gent wordt een grote uitdaging omdat er heel veel gebouwd wordt. In West-Vlaamse steden groeit de markt weliswaar wat minder, maar wat er bijkomt is van zo'n hoge kwaliteit, dat alles vlot ingevuld raakt. Factoren als visibiliteit, bereikbaarheid, parkeermogelijkheid en snelle verbinding met de autosnelweg zijn op de kantoormarkt essentieel."

Bedrijfsvastgoed is kennelijk heel gediversifieerd en de markt kent vele valkuilen, pijnpunten en onzekerheden. Is het voor de kandidaat-investeerder allemaal niet te veel van het avontuurlijke?

"Bedrijfsvastgoed blijft interessant, ook als belegging. België heeft een vrij conservatief hypotheekbeleid, wat het gelukkige neveneffect heeft dat de markt al jaren stabiel blijft. Hier vind je geen luchtbellen die plots tot een prijsvermindering kunnen leiden, zoals dat in andere landen gebeurd is. Al sinds de Tweede Wereldoorlog is vastgoed in de beleggingsmarkt het meest stabiele segment. De meerwaarde is heel duidelijk. Tot slot geef ik graag mee dat het momenteel, ondanks de negatieve economische berichtgeving misschien wel een uitgelezen moment is om te investeren, dankzij de uitzonderlijk lage rentevoeten."

bron: Immo en Nieuwbouwmagazine