De vier pilaren voor een goed onderhouden gebouw

PDIR-cyclus perfecte basis

Efficiënt onderhoud en reinigen is van essentieel belang. Een goed uitgewerkt reinigingsplan dat op correcte wijze wordt gevolgd met de juiste reinigingstoestellen is uiterst belangrijk om de gewenste reinigingsresultaten te bekomen. De PDIR-cyclus vormt hiervoor de perfecte basis. Een goede opvolging van dit proces, zorgt ervoor dat de werktijd en -inspanning in verhouding staan en de waarde van gebouwen behouden wordt. PDIR staat voor: Preventief, Dagelijks, Intermediate of tussentijdse reiniging en Restorative (dieptereiniging of herstellend reinigen).

Ondanks dat velen op de hoogte zijn van deze vier methodes is men zich niet altijd bewust van het belang en de voordelen van de PDIR-routine. Een goed gecoördineerde cyclus zorgt immers voor een verminderde werktijd, personeelslast en materiaalkost.

Preventieve reiniging start buiten

Preventief reinigen is de belangrijkste stap in onderhoud. Die begint buiten de deuren, het grondig vegen van open en publieke plaatsen zorgt voor men minder vuil wanneer men binnen komt. Vergeet hierbij niet uw parking, voetpaden alsook leveranciersingang en terrassen. Deze brengen allemaal potentieel vuil en werk met zich. Dat vuil komt al snel binnen in de lobby, gangen en kamers. Daarbij zorgt preventief reinigen voor een doorslaggevende meerwaarde.

Preventieve reiniging zorgt automatisch voor de meeste voordelen. Oppervlaktes en ruimtes buiten het gebouw proper houden, vergt minder tijd en werk dan het reinigen binnenshuis doordat we gebruik kunnen maken van vegers en koudwater-hogedruktoestellen. De grootte en bijgevolg de efficiëntie van de veger hangt sterk af van de oppervlakte die gereinigd moet worden:

  • Een handgeleide veegmachine met een vuilopslagcapaciteit van 30 liter is geschikt voor kleinere oppervlaktes tot 300 m²
  • Handgeleide vegers met aandrijving (benzine/diesel-motor of batterij) toegerust met een effectieve stofafzuiging en filtersysteem kunnen worden gebruikt voor middelgrote oppervlaktes tot 1.000 m².
  • Zitveeg/zuigmachines met een grotere containeropslag en eventueel hydraulische lediging worden gebruikt voor de grootste oppervlaktes van 1.500 m² of hoger.

Naast het vegen kan men voor grover vuil gebruik maken van koudwater-hogedruktoestellen. Denk aan hardnekkige vlekken, mos, uitwerpselen van vogels, kauwgom of voedselresten. Er moet dus voldoende water aanwezig zijn om het vuil te kunnen losweken en vervolgens te kunnen verwijderen (600 l/h en hoger). Hogedrukreinigers met warm water zijn weer effectiever in het verwijderen van vetplekken en zorgen ervoor dat de gereinigde oppervlakte ook sneller droogt.

De inspanning die buiten geleverd wordt, helpt niet alleen voor het eenvoudiger en sneller onderhouden van het interieur, maar zorgt eveneens voor een verzorgde uitstraling van het gebouw en eerste indruk bij bezoekers.

Dagelijkse reiniging: nette uitstalling en goede hygiëne

Dagelijks je gebouw en faciliteiten reinigen maakt deel uit van de routine.

Een verzorgd gebouw houdt klanten en bezoekers tevreden. Daarnaast helpt het bijkomende slijtage te voorkomen en de levensduur van onder andere vloeren te verlengen.

Een dagelijkse effectieve reiniging van textielvloeren en tapijt bekomt men het beste met een tapijtborstelzuiger. Aangedreven door een aparte motor reikt de borstelrol dieper in de vezels en begeleidt het vuil in de zuigopening, simultaan zorgt deze voor het opnieuw recht brengen van de vezels. Voor harde of elastische vloeren kan men een dweil gebruiken, maar vanaf een oppervlakte van 200 m² kan men een compacte schrobzuigmachine als efficiënter en economischer beschouwen. Reinigen met een toestel is steeds grondiger dan met de hand. Het vuil water wordt per direct opgezogen wat het proces ook hygiënischer maakt. Afhankelijk van het type ondergrond kan men kiezen voor een rol of disk.

Tussentijdse reiniging: juiste methode bespaart tijd

Van tijd tot tijd is een tussentijdse reiniging noodzakelijk naast de dagdagelijkse reiniging. Dankzij tussentijds reinigen bespaart u niet alleen tijd en geld wanneer u zou dieptereinigen, maar het helpt ook om de kwaliteit en standaard van de materialen hoog te houden. In deze context is het eveneens van belang de juiste methode te kiezen waardoor u minder tijd nodig heeft.  Als men dit op een regelmatige basis toepast, kan men harde en elastische vloeren makkelijk en met een minimum aan inspanning onderhouden met een schrobzuigmachine en de éénstapsmethode. Hierbij dient men rekening te houden met de juiste keuze van detergent, roller of pad (hard of zacht).

Besef dat borsteltechnologie efficiënter is dan disk-technologie door de hoge contactdruk en hoge rotatiesnelheid van de borstels, die ervoor zorgen dat de borstels zichzelf reinigen. Een disk is dan weer aan te raden bij drukgevoelige vloeren.

Dieptereiniging is essentieel

Ondanks alle andere onderhoudsmogelijkheden, blijft een dieptereiniging onmisbaar. De bedoeling is de houdbaarheid van de vloer zo goed mogelijk te bewaren en in zijn originele staat en slipvrij te houden. Van de vier reinigingsmethodes is deze de meest werk- en tijdsintensieve stap. Voor alle types ondergrond zijn er een methode en toestellen voorhanden als oplossing.

Het succes van de PDIR cyclus hangt sterk af van de juiste combinatie in individuele reinigingsprocedures. Dieptereinigingsprocedures kunnen bijvoorbeeld uitgesteld worden door de dagdagelijkse poetsbeurten efficiënter te laten verlopen. Op regelmatigere basis, extra tussendoor poetsen zorgt ook al voor een tijdsbesparing en werkvermindering. Maar het sleutelwoord voor een goed onderhouden gebouw blijft preventieve reiniging.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met Kärcher N.V. (Antwerpen))

Meer info: 03/340.07.11 of https://www.kaercher.com/be.

Meer sectornieuws

Agenda