Voor diegene die over dergelijke bedragen niet beschikt of dergelijke fondsen niet wil vrijgeven, bestaat een interessant alternatief, namelijk beleggen in vastgoedvennootschappen. Deze formule biedt inderdaad het voordeel toegankelijker te zijn voor een meer bescheiden inzet die tot een paar honderd euro kan beperkt blijven. De belegger kan namelijk al intekenen voor één aandeel. Bovendien heeft hij het vastgoedbeheer niet ten laste maar rust het van A tot Z op de schouders van de vastgoedvennootschap.

Aan de belegger die interesse vertoont voor deze formule wordt over het algemeen de raad gegeven voor beursgenoteerde vastgoedvennootschappen, beter gekend als REIT (van het Engelse Real Estate Investment Trusts), te kiezen. In België spreken we eerder over GVV (Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen) die qua juridische vorm overeenstemmen met BE-REIT (of Belgian Real Estate Investment Trusts). BE-REIT Association is de vereniging die de Belgische GVV groepeert.

GVV zijn dus beursgenoteerde vastgoedvennootschappen die opbrengstvastgoed in verschillende sectoren (kantoren, logistiek, detailhandel, zorg, residentieel, enz.) bezitten, uitbaten en financieren. Hun hoofddoelstellingen zijn hun aandeelhouders de mogelijkheid bieden een gediversifieerde vastgoedportefeuille te bezitten, het professioneel beheer van hun vastgoedportefeuille op lange termijn verzekeren, wederkerende inkomsten in de vorm van dividenden aan hun aandeelhouders verlenen en, ten slotte, te waken over de sociale verantwoordelijkheid van hun vennootschap met een bijzonder accent op duurzame ontwikkeling.

Strikt juridisch kader

Door het feit dat zij beursgenoteerd zijn, zijn GVV’s onderworpen aan een zeer strikt juridisch kader om te garanderen dat zij hun portefeuille als een goede huisvader beheren. Ze moeten de reële waarde van hun vastgoedpark elk kwartaal onderwerpen aan een evaluatie door een onafhankelijke waarderingsdeskundige. Ook moeten zij hun vastgoedportefeuille diversifiëren om de risico’s op gepaste wijze te spreiden. Deze diversificatie gebeurt op het vlak van type vastgoed, geografische zone en categorie gebruiker of huurder. Ten slotte mag geen enkele transactie meer dan 20% van hun geconsolideerde activa vertegenwoordigen.

Zeventien GVV’s in België

Er bestaan momenteel 17 GVV’s in België. Eind 2018 bezaten ze samen een portefeuille van 20,5 miljard euro, hetzij ongeveer 5% van de Belgische aandelenmarkt. GVV’s genieten eveneens een speciaal juridisch stelsel dat hen verplicht minstens 80% van hun operationeel resultaat onder de vorm van dividenden uit te keren, wat over het algemeen een goed rendement voor de belegger oplevert.

De eerste reflex van de particulier die in zorg- of ander vastgoed wenst te beleggen mag dan wel het verwerven van één of meerdere eigendommen zijn, het valt uiteindelijk niet te ontkennen dat in een GVV beleggen talrijke voordelen heeft en de belegger ontlast van talrijke zorgen.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met Cofinimmo N.V. (Brussel)

Meer info: 02/737.00.00 of www.cofinimmo.com.