De West-Vlaamse Intercommunale (wvi) huldigde onlangs het lokaal bedrijventerrein “Hostede” in Hoogstade/Alveringem in. Medio 2011 werd de verkoop van de kavels opgestart. Bij het ter perse gaan liep een optie op het laatste perceel van dit bedrijventerrein. Ook de ontwikkeling van lokale bedrijventerreinen neemt in Vlaanderen behoorlijk wat tijd in beslag. Maar erger blijft het gesteld met de regionale bedrijventerreinen. In het Brugse is momenteel niets beschikbaar aan regionale bedrijventerreinen. In Roeselare idem dito, hoewel daartoe specifiek terreinen bestemd zijn. Nog enkel in Oostende is een kleine voorraad, aldus Geert Sanders, algemeen directeur van wvi.

Als lokaal bedrijventerrein focust “Hostede” op ambachtelijke KMO’s met loten met een maximale eenheidsoppervlakte van 5.000 m². Zoals vaak het geval is werd ook “Hostede” ontwikkeld om een antwoord te bieden op de problematiek van lokale, veelal zonevreemde bedrijven.

Via een sectoraal BPA kregen een veertiental lokale (potentieel) zonevreemde bedrijven uitbreidingsmogelijkheden. Voor andere bood delokalistatie naar het nieuwe lokaal bedrijventerrein soelaas. “Hostede” heeft een netto-beschikbare oppervlakte van 24.540 m². Wvi investeerde in de ontwikkeling van het duurzame bedrijventerrein, langsheen de N8, zowat 1,7 miljoen euro. De gronden werden verkocht tegen 70 à 75 euro/m².

“Dat is relatief goedkoop voor een lokaal bedrijventerrein. In andere dergelijke zones in West-Vlaanderen schommelt de prijs tussen de 90 tot 100 euro,” weet Sanders.

Agridoor (productie van deuren en wanden voor landbouw, voeding, koelcellen), Cardinael (maatwerk, algemeen schrijnwerk), Degroote Hans (mechanisch industrieel onderhoud en herstelling machines, herstelling boegschroeven binnenscheepvaart), Rosanco (inox- en metaalcontructie) en Horecaservice Nevejan (groot- en kleinhandel van horecaproducten) maken zich op om eerlang hun in trek in “Hostede” te nemen.

Horecaservice Nevejan ging al eerste met de bouwwerken van start. Op de laatste beschikbare kavel loopt een optie.

Lokale bedrijventerreinen …

Voor huisvesting in lokale bedrijventerreinen blijft de vraag in West-Vlaanderen hoog. Zo verliep vorig jaar de verkoop van de nieuwe ambachtelijke zone Torhout Noord, zone E bijzonder vlot.

In de Pannestraat in Veurne selecteerde de intercommunale inmiddels een aantal kandidaat-kopers voor een kavel in het nieuwe lokale bedrijventerrein. Tevens dienden zich al een aantal kandidaten aan voor mogelijke huisvesting in de twee geplande bedrijfsverzamelgebouwen.

In Staden zijn de kavels in de ambachtelijke zones “Ter Eike” in verkoop terwijl met een vijftal geïnteresseerde bedrijven gesprekken lopen rond een mogelijke aankoop in de onlangs ingehuldige ambachtelijke zone “De Gouden Appel” (voorheen “Spookkasteel”) te Oostrozebeke.

In Tielt is de commercialisatie aangevat van een “brownfield”-ontwikkeling van 7 hectaren, die voor bedrijven met milieubelastende activiteiten worden gereserveerd.

Nog dit najaar gaat wvi in Middelkerke van start met de ontwikkeling van een 5,7 ha groot lokaal bedrijventerrein.

“Wellicht kan de verkoopsprocedure er begin volgend jaar worden opgestart”, aldus Sanders.

In Ruiselede (Bundingstraat) heeft de intercommunale plannen om een kleine ambachtelijke zone (11 ha) te ontwikkelen.

Intussen blijkt ook de reconversie van de kazerne in Lissewege een voorspoedig verloop te kennen. Althans wat het semi-industriële gedeelte aan de achterzijde van het terrein betreft.

“Iets moeilijker loopt het met de commercialisatie van de twee panden langsheen de Zeebruggelaan (N31), die voor de vestiging van dienstenbedrijven zijn ingepland. Bij de aanvangsfase hadden we voor dit deel van de site al met een langer verkoopstraject rekening gehouden. In de haven van Zeebrugge wordt de ruimte voor dergelijke activiteiten steeds krapper, zodat Lissewege vroeg of laat een aantrekkelijk alternatief wordt,” meent de algemeen directeur.

… versus regionale bedrijventerreinen

De ontwikkeling van lokale bedrijventerreinen mag dan al lang en moeizaam wezen, het aanboren van nieuwe regionale bedrijventerreinen is dat des te meer.

Zo zag wvi zich verplicht om de ontwikkeling van een 85 hectaren groot en in twee fasen te ontwikkelen bedrijventerrein langsheen de Blankenbergse Steenweg in Brugge voor onbepaalde tijd “on hold” te zetten.

De afwikkeling van dit dossier dreigt echter ook de ontwikkeling van “De Spie” (25 hectaren) in het gedrang te brengen.

“Voordeel is dat we de terreinen daar al in portefeuille hebben, maar het blijft wachten op de uiteindelijke bestemming,” luidt het.

In Poperinge is wvi van start gegaan met de wegeniswerken in het licht van de tweede uitbreidingsfase van Sappeleen (30 ha), waarvan de hoofdmoot als gemengd regionaal bedrijventerrein wordt bestemd. In het hele project investeert de intercommunale 4,5 miljoen euro.

In Veurne kocht wvi eind 2006, zoals bekend, de 46 hectaren grote site van de voormalige Suikerfabriek aan. Een derde van die terreinen wordt voor bedrijfsmatige doeleinden gereserveerd. De afbakening van het gemengde bedrijventerrein Proostdijkvaart, groot zowat 29 hectaren, verkeert in de eindfase. Het bestaande Industrieterrein II wordt met een lokaal bedrijventerrein van 5 ha bruto uitgebreid.

Langsheen de Kalkaartweg in Middelkerke is een regionaal bedrijventerrein van 20 ha gepland. Aan uitspraken rond de timing van uitvoering waagt onze gesprekspartner zich evenwel niet.

In Plassendale, ten slotte, is de huidige beschikbaarheid gering, zo luidt het, terwijl het nieuwe regionaal bedrijventerrein Kromme Elleboog, in de onmiddellijke nabijheid van de regionale luchthaven, al voor ruim de helft is ingenomen.