Koen Phlypo is zelfstandig installateur van badkamers en centrale verwarming, met een specialisatie in hernieuwbare energie. Hij wou beleggen in vastgoed, aarzelde even, maar opteerde dan toch voor een bedrijfspand: een atelier op de site ’t Strohof in Roeselare. Hiervoor werkte hij samen met turner & dewaele. Hij is bijzonder tevreden over zijn keuze. Geert Berlamont, bestuurder turner & dewaele, is niet verrast, omdat ’t Strohof veel potentieel biedt in de dynamische regio die Roeselare is.

Waarom investeerde u in dit pand?

Koen Phlypo, BK-Technics bvba: “Het gaat om een heel recent project. Hier waren ooit sportterreinen, bekend als ‘t Strohof. De afgelopen jaren werd de site niet meer gebruikt en raakte alles in verval. De nieuwe eigenaar van dit project is Globalindus, een industriële investeringsmaatschappij die hier 26 nieuwe ateliers bouwde. De groep deed een beroep op de expertise van turner & dewaele om de ateliers te verkopen en te verhuren. Ik wou beleggen in vastgoed. Na enkele gesprekken met turner & dewaele vond ik het interessant een atelier aan te
kopen en dan te verhuren. Nog voor de bouw afgerond was, vond ik al een kandidaat. Ik had geen ervaring met bedrijfsvastgoed als belegging, maar
ben heel tevreden. Met een rendement van 4 procent is het een heel goede investering. Op termijn wil ik graag nog zonnepanelen op het dak plaatsen. Het is niet de bedoeling om mijn eigen zaak hier te vestigen. Ik beschik immers over een geschikt pand in Ardooie.”

U plant nog nieuwe projecten in samenwerking met turner & dewaele?

Koen Phlypo: “Dat klopt. Er loopt nu een project met vier nieuwbouwwoningen.
We opteren voor een zeer goede, kwalitatieve afwerking. Via dewaele | vastgoed & advies zal ik de panden aan geïnteresseerden aanbieden.”

Wat verklaart het succes van ’t Strohof?

Geert Berlamont, bestuurder turner & dewaele: “Tien ateliers zijn aan investeerders
verkocht. We hebben dus een gezonde mix tussen eindgebruikers en huurders. Alles ging heel snel. Het huurrendement bedraagt 3,5 tot 4 procent. Daarbij komt dat er een heel klein verloop van huurders is, dat de kosten beperkt zijn en dat je
in de regio een potentieel aan huurders hebt die correct betalen. Beleggers denken vaak niet onmiddellijk aan ateliers, maar de ervaring leert dat het een zeer goede investering is. De vraag naar huurpanden is immers vrij groot. ’t Strohof ligt op industriegrond, dus het gaat ook gemakkelijk om het atelier met een meeropbrengst te verkopen. Er zijn ook huurders die voor een meerwaarde zorgen en in het atelier bijvoorbeeld een kantoorruimte maken.”

Roeselare staat bekend als dynamische regio, speelt dat een rol?
Geert Berlamont: “Roeselare focust sterk op kmo’s. Er is ook een degelijk aanbod van werknemers die in de regio willen werken en dus niet snel zullen afhaken. En met drie afritten is Roeselare ook goed gelegen. Er zijn bovendien ook enkele wereldspelers die een beroep doen op de kmo’s voor bepaalde diensten. Alles versterkt elkaar. Wij kunnen er momenteel diverse nieuwbouwateliers aanbieden.
Ze hebben een uitstekende ligging, want het gaat om een industriezone. Ze zijn vlot bereikbaar en kwalitatief uitgevoerd. Dankzij het concept ‘bedrijfsverzamelgebouw’
betaalt u als koper niet voor overtollige grond en wordt de ruimte optimaal benut.”

Richt turner & dewaele zich vooral op middelgrote ondernemingen?

Geert Berlamont: “We zijn actief op de hele markt en hebben sterke partners. Er lopen momenteel meerdere nieuwe initiatieven, met gevarieerde schaalgroottes. Zowel voor eindgebruikers als investeerders zijn er dus veel interessante en nieuwe mogelijkheden.”