Meer dan twintig jaar terug ging Structura in Vlaams-Brabant van start als residentieel vastgoedmakelaar. Rond het begin van het nieuwe millennium deinde het activiteitenspectrum van het makelaarskantoor uit naar het bedrijfsmatig vastgoed.

In 2002 nam Structura zijn intrek in een nieuw bedrijfspand aan de I. Meyskensstraat te Wemmel. Daar werden de residentiële en bedrijfsmatige vastgoedmarkt vanuit verschillende juridische entiteiten bewerkt. Ze worden respectievelijk geleid door Wouter De Neve en zus Klara, kinderen van oprichter Luc De Neve.

“De scheidingslijn tussen Structura Residentieel en Structura Business Property werd doorheen de jaren steeds groter. Met de ingebruikname van nieuwe kantoren door Structura.biz in Strombeek-Bever, krijgt die operationele scheiding thans ook een fysisch verlengstuk,” aldus Klara De Neve, zaakvoerster van Structura.biz.

Structura.biz organiseert zijn bedrijvigheden in drie divisies, met name Industrie, Kantoren en Retail.

“Industrie tekent voor zowat 60% van de inkomsten, kantoren en retail voor respectievelijk 30% en 10%,” geeft onze gesprekspartner aan.

Prestigieuze uitvalsbasis

Structura.biz bracht zopas zijn kantoren onder in een klein kasteelgebouw langsheen de Romeinsesteenweg te Strombeek-Bever. Eigenaar en projectontwikkelaar Aura, in handen van Dimitri Saerens, investeerde fors in een omvangrijke renovatie-operatie. Resultaat is 1.000 m² functionele kantoorvloer in een prestigerijke omgeving, die onmiddellijk aansluiting geeft op het snelwegennetwerk.

Een private equity-speler nam intussen zijn intrek in het pand. Structura.biz heeft een verdieping van 250 m² in gebruik en krijgt ook een belangrijk deel van de onderliggende gemeenschappelijke ruimte, waar een cafetaria, bar en vergaderruimtes worden ingericht, ter beschikking. De resterende 250 m² kantooroppervlakte wordt op de huurmarkt aangeboden.

Vlaamse Ruit

Structura.biz heeft inmiddels twaalf medewerkers. In 2006 breidde de bedrijfsmatige vastgoedspeler, aanvankelijk voornamelijk actief in de Brusselse periferie, zijn actieradius tot de Vlaamse Ruit (Brussel-Gent-Antwerpen-Leuven) uit.

Klara De Neve: “Structura.biz hanteert een uitbreidingsstrategie volgens het olievlekprincipe. Zoals onze nieuwe baseline “As a local we know the area” aangeeft, streven we onderscheid na ten opzichte van de grote, internationale makelaars via een sterke lokale verankering en dito expertise. Elke regio wordt bewerkt door een bepaalde medewerker, bij voorkeur afkomstig uit die regio of die er op zijn minst affiniteit mee heeft, om zo sterk en zo diep mogelijk lokaal te verankeren. Naar potentiële klanten toe beogen we middels die aanpak een zo laagdrempelig mogelijke insteek. We voegen bijgevolg slechts een regio aan ons actieterrein toe indien we daartoe over de lokale specialistische kennis beschikken”.

Momenteel schurkt Structura.biz tegen de grenzen van de Vlaamse Ruit aan.

“In de nabije toekomst zetten we evenwel in op een gevoelige uitbreiding versterking van onze marktpositie in Vlaanderen,” onthult De Neve, die verkiest op eigen kracht natuurlijk door te groeien zonder blind te blijven voor mogelijke opportuniteiten.

Kantorenmarkt Brussel-Centrum actiever bewerken

De kantorenmarkt in de Brusselse Rand wordt gekenmerkt door een hoge leegstand. Structura.biz hanteert terzake evenwel een positieve benadering.

“De huidige crisis houdt voor eindgebruikers behoorlijk wat opportuniteiten in, zowel op gebied van huur als verkoop,” weet De Neve.

Dat blijkt uit het feit dat heel wat eindgebruikers zich tot aankoop laten verleiden, terwijl ze voorheen uitsluitend huurden.

Als familiale speler neemt Structura.biz zich tevens voor zich actiever op de kantorenmarkt in het Brusselse stadscentrum te bewegen. Een domein dat de grote internationale vastgoedmakelaars zich, zoals bekend, wat graag toeëigenen.

“Het is een harde en bijzonder concurrentiële markt. Het blijft niettemin de grootste markt in België, die pal aan onze achterdeur ligt. Het zou jammer zijn om die onontgonnen te laten,” besluit Klara De Neve.