De activiteiten van Bureau Gérard & Partners en Structura.biz bleken bijzonder complementair. Eerstgenoemde verschaft Structura.biz toegang tot een nieuw marktsegment, met name dat van het binnenstedelijk retail-vastgoed in voornamelijk Brussel. Bovendien zorgde Bureau Gérard voor aantrekkelijke contacten met francofone, familiale vastgoedeigenaars in Brussel-Centrum.

“Vorig jaar versterkten we onze ploeg met Kris Sebrechts voor het bewerken van het retail-segment. Sebrechts bracht vijftien jaar sectorervaring mee, zij het voornamelijk op baanwinkelvlak. Die retail-expertise bundelen we thans met de specifieke know-how van Bureau Gérard in het binnenstedelijk retail-segment,” aldus Klara De Neve, zaakvoerster van Structura.biz.

Een dubbeltje rolt blijkbaar alle mogelijke, onverwachte kanten op, want Kris Sebrechts was tien jaar terug nog even aan de slag voor … Bureau Gérard.

Tegen het jaareinde brengt Structura.biz de activiteiten van Bureau Géard over van de Jourdanstraat naar een pand met iets meer prestige in de nabijgelegen Zwitserlandstraat, eveneens in de buurt van de Brusselse Louizalaan. Om operationele redenen zullen, naast de vijf medewerkers van Bureau Gérard, ook Structura-medewerkers de nieuwe antenne als uitvalsbasis gebruiken.

Eerder gaf Structura.biz, vooralsnog vooral actief in de Brusselse rand, immers ook aan zich meer op de Brusselse kantorenmarkt te willen roeren.

Nieuwe structuur optimaliseren

Klara De Neve mikt thans op de optimalisering van de bedrijfsstructuur. Bureau Gérard & Partners behoudt, zoals gezegd, zijn merknaam omwille van zijn reputatie in het Brusselse retail-gebeuren, maar opereert naar de buitenwereld toe transparant als onderdeel van Structura.biz.

Indien Bureau Gérard in de Brusselse retail-markt een plaats heeft weten af te dwingen, heeft dat voornamelijk te maken met zijn lokaal karakter, meent Klara De Neve. “Dat is de reden waarom de synergie met Structura.biz bijzonder goed loopt. Als traditioneel speler op de vastgoedmarkt in de Brusselse rand, hanteert Structura.biz het motto “as a local, we know the area”. Precies die aanpak lag aan de basis van het succes van Bureau Gérard,” zo luidt het.

De sterke affiniteit met Brusselse, familiale vastgoedeigenaars bezorgde Bureau Gérard een laagdrempelig profiel. Op dat profiel wenst Structura.biz te gaan kapitaliseren om het retail-segment tot een volwaardige poot binnen het activiteitenspectrum uit te bouwen. Het bezorgt de vastgoedspeler binnen het segment van het retail-vastgoed alvast een unieke positionering.

De grote makelaarsbedrijven in de Brusselse retail-markt zijn voornamelijk geconnecteerd met institutionele eigenaars (verzekeringsmaatschappijen, openbaar gereglementeerde vastgoedvennootschappen, …). De tandem Bureau Gérard/Structura.biz zet daar een te vermarkten patrimonium tegenover dat doorgaans in handen is van familiale eigenaars, met een sterk lokale verankering.

“Het huwelijk met Bureau Gérard opent overigens ook perspectieven op industrie- maar vooral op kantoorvlak,” oppert onze gesprekspartner.

Bureau Gérard/Structura.biz bemiddelde onlangs met succes een huurtransactie in Zaventem en in … Brugge.

Activiteitenspectrum verder verbreden

In zijn nieuwe constellatie brengt Stuctura.biz zijn activiteiten onder in drie afdelingen, met name Industrie (40%), Kantoren (+ investeringen, 30%) en Retail (+ investeringen, 30%). In Brussel beperken de retail-activiteiten van Structura.biz zich tot het binnenstedelijk vastgoed. Actieterrein voor de baanwinkels zijn heel Vlaanderen en Wallonië (met nadruk op de provinciesteden Namen en Luik).

Het zowat twintigkoppige team van Structura.biz mikt in de toekomst, in eerste instantie, op een uitbreiding van de dienstverlening ten behoeve van de kantorenmarkt.

Klara De Neve: “In plaats van een zuivere makelaarsrol op te nemen, zouden we graag inzetten op een meer analytische en adviserende rol. Klanten op zoek naar nieuwe kantoren hadden we graag meer als consultant ondersteund door de inplantingsmogelijkheden op te lijsten, de totale kostenstructuur in kaart te brengen, de benodigde oppervlakte correct te dimensioneren en/of te peilen naar de mogelijke impact van de vestigingslocatie op de medewerkers. In het bestaande model zijn het doorgaans de vastgoedeigenaars die ons voor onze dienstverlening vergoeden. Structura.biz anticipeert op een groeiende marktvraag door nieuwe accenten in zijn werking te leggen en zijn diensten tegen betaling rechtstreeks aan te bieden aan organisaties die op zoek zijn naar een nieuwe locatie. De eerste ervaringen in die richting zijn alvast positief te noemen,” besluit de zaakvoerster.