Bedrijfsvastgoedexperten lanceren alvast opportuniteiten in KMO-units die tussen de 5 à 7% rendement kunnen opleveren, dit al vanaf een instapprijs van 175.000 euro.

“Succesvol rendement nastreven in vastgoed vergt gewoon een andere mindset. Denk niet meer aan appartementen of huizen, maar aan bedrijfskantoren, industriële panden of retail-vastgoed. Die zijn ook tastbaar en zichtbaar. Ze hebben een bewezen hoog rendement en de voordelen tegenover residentieel vastgoed aan gemiddeld 3,5% zijn legio,” zo luidt het.

Zeker van rendement

De meeste voor investeerders te koop staande KMO-panden situeren zich in regio’s met een grote huurvraag door KMO’s. Een vraag die in sommige regio’s veel groter is dan het aanbod, zeker wanneer criteria als bereikbaarheid en ligging meespelen. Dat biedt opportuniteiten voor investeerders die zelf geen eindgebruiker zijn want ze zijn zeker van kwalitatieve, lange termijnhuurders.

Benefits voor eigenaar-verhuurders

Los van het hogere rendement is de meerwaarde van investeringen in vastgoed significant. Het gaat telkens om langdurige huurovereenkomsten van minstens drie jaar, de huurders zijn professionele partijen en doorgaans correcte betalers.

Een aantal belangrijke kostenposten verschuiven ook van verhuurder naar huurder. Die laatste krijgt de onroerende voorheffing ten laste, net als het onderhoud van parking, tuin, … Het gebouwenbeheer is tegelijk eenvoudiger en dus goedkoper. Een professionele huurder belt immers niet naar de syndicus voor elke kleine herstelling. En hij investeert veelal zelf in de inrichtingswerken van zijn pand. De verhuurder hoeft de huurder ook geen EPC-certificaat te bezorgen en heeft ook niet de verplichting tot installatie van bijvoorbeeld rookdetectoren.

Zowel verhuurder als huurder van het bedrijfsvastgoed vallen onder de gemene huurwet en zijn daardoor evenwaardige partners.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met Structura.biz (Strombeek-Bever))

Meer info: 02/462.32.00 of www.structura.biz.