Nu de inspanningen rond milieubewustzijn en de risico’s van de klimaatverandering vergroten, bepalen steeds meer bedrijven de waarde van hun activa via milieucertificaten. Hoewel er talrijke erkende keurmerken zijn, vestigde de Britse BREEAM-certificering (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) zich als de internationale norm om de impact van een gebouw op milieu en maatschappij te bepalen. BREEAM heeft een aantal specifieke kenmerken en voordelen. Het biedt een specifieke benchmark per gebouwtype, die kan worden aangewend voor zorgvastgoed, residentiële gebouwen, kantoren, industriële gebouwen en winkelpanden. Daarnaast, is de BREEAM In-Use certificering voorbehouden voor gebouwen die reeds in gebruik zijn.

De BREEAM-certificering is gebaseerd op een globale studie van de milieu-effecten van een gebouw. Toekenning van het certificaat gebeurt op basis van de volgende tien thema’s:

• energiebeheer: hernieuwbare energie en uitstoot van broeikasgassen;
• waterbeheer: opvang van regenwater en behandeling van afvalwater;
• beheer van het gebouw: gevolgen van de bouwwerf op het milieu, periodieke opvolging van de bouwwerf, inclusief het verbruik;
• de mate van vervuiling van de gebouwen: vermindering van de licht- en watervervuiling;
• de afval-recycling: voornamelijk afval van de bouwwerf;
• het gebruik van innovatieve processen;
• de bouwmaterialen: met name hun oorsprong;
• gezondheid en welzijn van de bewoners: thermisch comfort, luchtkwaliteit, natuurlijke en kunstmatige verlichting;
• toegang tot duurzaam vervoer in de buurt van het gebouw: fietspaden en openbaar vervoerw;
• het landschap en de ecologie rond het gebouw: effect van het gebouw op de biodiversiteit.

De BREEAM-benchmark kent zes prestatieniveaus, die als volgt worden bepaald:

• algemene score lager dan 30%: niet geclassificeerd;
• algemene score boven 30%: redelijk ;
• beoordeling boven 45%: goed;
• beoordeling boven 55%: zeer goed;
• score boven 70%: uitstekend;
• score boven 85%: uitzonderlijk.

Hoe kansen optimaal benutten?

Het BREEAM-certificaat wordt toegekend na een uitgebreide en onafhankelijke analyse, gebaseerd op de beoordeling van verschillende thema's. Elk van deze onderdelen krijgt een aantal punten of credits die vervolgens worden afgewogen. Dit resulteert in een totaalscore.

De best mogelijke eindscore kunnen aanvragende bedrijven behalen door de prestaties van hun gebouw te verbeteren in domeinen die de meeste credits opleveren, namelijk

• energiebeheer (21 credits),
• gezondheid en welzijn van bewoners (14 credits),
• vervuilingsniveau in de gebouwen (12 credits) en

• bouwmaterialen (12 credits).

Waarin verschilt BREEAM-certificering van HQE en LEED?

Er bestaan verschillende erkende milieunormen en -certificaten, maar de drie marktleiders zijn ongetwijfeld BREEAM, HQE en LEED. Hoewel ze alle sterk inzetten op de bevordering van de energietransitie, zijn de verschillen vooral te vinden in gehanteerde criteria, kostprijs en hun (inter)nationaal karakter. Het Britse BREEAM- en het Amerikaanse LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)-certificaat zijn ruim verspreid terwijl het Franse certificaat HQE (Haute Qualité Environnementale) voornamelijk in Frankrijk voorkomt.

Voordelen van certificering voor bedrijven?

Vandaag tonen steeds meer stakeholders interesse in de duurzame acties die bedrijven ondernemen. Het behalen van “groene” certificaten, waarvan BREEAM er één is, bevestigt het bestaan van een echt milieubeleid binnen de onderneming. Daarnaast helpen ze de exploitatiekosten van een gebouw te verminderen dankzij het beheer van het energieverbruik. Door een aangename woon- en werkplek te creëren, helpen ze het welzijn van de bewoners in het gebouw te verbeteren. Certificering is dus duidelijk een toegevoegde waarde. Het geeft gebouwen een meer duurzame dimensie.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met Cofinimmo N.V. (Brussel))

Meer info: 02/373.00.00 of http://www.cofinimmo.com.