ModuleHome beschikt in Tubeke over een productiesite van ongeveer 25.000 m², toegerust met zes ABB-robots. Ook aluminium ramen en schrijnwerk worden er intern en geautomatiseerd geproduceerd. Die verticale integratie moet de afhankelijkheid van externe leveranciers beperken en tegelijk meer controle bieden over kwaliteit, productieplanning en doorlooptijden.

De onderneming realiseerde naar eigen zeggen in de voorbije dertien jaar ongeveer 1.000 woningen. De productiemogelijkheden gaan van particuliere en sociale woningen tot appartementen, zorgwoningen, uitbreidingen, lodges, vakantieverblijven en tijdelijke huisvesting.

Met de komst van Vermeersch en Houttekiet wordt het bestuur van ModuleHome uitgebreid. Boris Heylen en Eddy Mespreuve blijven betrokken en brengen hun kennis van de productie-installaties, producten, klanten en markt in. Vermeersch neemt de operationele en strategische leiding op zich en richt zich onder meer op productie, positionering, marketing, commercialisering en internationale expansie. Houttekiet focust op de financiële structuur, financiering, investeerders, transacties en projectontwikkeling.

Belangrijke doelstelling van de nieuwe aandeelhouders is de bestaande productie-infrastructuur intensiever te benutten.

ModuleHome combineert prefab-productie, modulaire bouw en houtskeletbouw. Terwijl funderingen en nutsvoorzieningen op de werf worden voorbereid, kunnen woningmodules gelijktijdig in de fabriek worden geproduceerd.

Volgens het bedrijf kan de industriële productiefase onder gunstige omstandigheden acht tot tien weken bedragen, waarna de hoofdmodules in één of enkele dagen op de werf kunnen worden geplaatst. ModuleHome streeft uiteindelijk naar een totale doorlooptijd van ongeveer negentig dagen.

Het bedrijf wil daarbij verschillende woningtypes en marktsegmenten bedienen om zijn afhankelijkheid van individuele grote projecten te verminderen.

Die diversificatie moet onder meer een antwoord bieden op ervaringen uit het verleden. Zo werd een Duits programma voor vluchtelingenhuisvesting in 2025 tijdelijk vertraagd, kort nadat ModuleHome aanzienlijk in zijn gerobotiseerde productielijn had geïnvesteerd. Daardoor kwam tijdelijk productiecapaciteit vrij waarvoor onvoldoende alternatieve projecten beschikbaar waren.

Het Duitse programma is volgens ModuleHome intussen opnieuw opgestart. Het omvat ongeveer twintig steden, waarvan in zeven steden reeds woningen werden geplaatst.

Naast de productie zelf wil ModuleHome sterker inzetten op de volledige begeleiding van particuliere klanten.

Het bedrijf wil het traject van analyse van de bouwgrond, ontwerp en vergunning tot productie, plaatsing, afwerking en oplevering zoveel mogelijk integreren. Klanten moeten daarbij kunnen vertrekken van hun budget, gezinssituatie en woonbehoeften en vervolgens keuzes maken rond grondplan, architectuur, comfortniveau en afwerking.

In dat kader werkt ModuleHome aan een digitale woningconfigurator. Daarmee moeten consumenten onder meer woningtype, oppervlakte, indeling, gevel, materialen, keuken, badkamer en technische installaties kunnen configureren. Ook de invloed van bepaalde keuzes op de richtprijs moet daarbij zichtbaar worden.

Naast ModuleHome wordt NEX Living ontwikkeld als consumentgericht residentieel merk.

De fabriek in Tubeke moet daarnaast verder worden uitgebouwd als demonstratie-omgeving waar consumenten, architecten, projectontwikkelaars en publieke opdrachtgevers het productieproces kunnen bekijken.

ModuleHome integreert technieken zoals zonnepanelen, warmtepompen, vloerverwarming, actieve koeling, ventilatiesystemen, regenwaterrecuperatie en eventueel batterij-opslag in zijn woningen. De uiteindelijke energetische prestaties verschillen per woning en configuratie.

Volgens het bedrijf moet industrialisering ook helpen om bouwprocessen minder afhankelijk te maken van weersomstandigheden en schaarse gespecialiseerde arbeidskrachten.

ModuleHome stelt bovendien dat zijn verregaande automatisering, standaardisering en verticale integratie de productiekosten aanzienlijk kunnen drukken tegenover klassieke nieuwbouw. Exacte verschillen zijn volgens het bedrijf afhankelijk van woningtype, afwerking en vergelijkingsbasis.

House of Boards B.V. (Comines-Warneton) krijgt een ondersteunende rol in de verdere ontwikkeling van ModuleHome. Via zijn netwerk wil het bedrijf bijkomende expertise, managers, investeerders, financiers en projectontwikkelaars aantrekken.

Die ondersteuning wordt toegespitst op talent en expertise, financiering en transacties en de ontwikkeling van nieuwe projecten.

ModuleHome wil daardoor naast opdrachten van externe klanten ook vaker zelf vastgoedprojecten initiëren of samen met andere partijen ontwikkelen.

Parallel wordt gewerkt aan een afzonderlijk projectontwikkelings- en investeringsfonds. Dat moet kapitaal kunnen samenbrengen voor de verwerving en ontwikkeling van gronden, gebouwen en vastgoedprojecten.

Potentiële toepassingen zijn onder meer betaalbare woningen, huurwoningen, zorgwoningen, studentenhuisvesting, vakantieprojecten en de herontwikkeling van bestaande sites.

Voor het volgende volledige werkjaar mikt het nieuwe bestuur op een omzet van ongeveer 20 miljoen euro.

Die groei moet komen uit een combinatie van het Duitse programma, particuliere woningbouw in België, sociale en betaalbare huisvesting, zorgwoningen, appartementen, vakantieprojecten, internationale opdrachten en eigen projectontwikkeling.

Volgens ModuleHome wordt momenteel slechts een gedeelte van de technische capaciteit van de fabriek benut. Door een hogere bezettingsgraad en eventueel een gefaseerde overgang naar twee of drie productieploegen zou de output verder kunnen worden verhoogd zonder op korte termijn een nieuwe fabriek te bouwen.

Meer info: 02/669.36.50 of https://modulhome.be

DVO Signals

Koopsignalen

• ModuleHome wil zijn productiecapaciteit opschalen en heeft daardoor potentieel bijkomende behoeften aan materialen, technische installaties, logistiek, automatisering en productietechnologie.
• De ontwikkeling van een digitale woningconfigurator creëert opportuniteiten voor leveranciers van software, CRM, visualisatie-, configuratie- en e-commerce oplossingen.
• Internationale expansie en eigen projectontwikkeling kunnen bijkomende behoeften creëren rond juridisch advies, vergunningen, financiering en project management.

Verkoopsignalen

• ModuleHome zoekt bijkomende afzet in particuliere woningbouw, sociale huisvesting, zorg, appartementen, vakantieverblijven en publieke projecten.
• De onderneming wil nadrukkelijker samenwerken met grondeigenaars, projectontwikkelaars, overheden, sociale huisvestingsmaatschappijen en zorginstellingen.
• De combinatie van eigen projectontwikkeling en industriële productie kan nieuwe vastgoedprojecten en aanbestedingen genereren.

Ecosysteemkansen

• Mogelijke samenwerking met vastgoedontwikkelaars en grondeigenaars voor gezamenlijke projecten.
• Opportuniteiten voor banken, investeerders en vastgoedfondsen rond project- en groeifinanciering.
• Kansen voor technologiebedrijven en industriële partners rond verdere automatisering, digitalisering en capaciteitsuitbreiding.