De prijs van 1.459,30 euro/m² is de prijs die momenteel gemiddeld in Spanje voor een woning wordt betaald. Als we echter de prijzen meer in detail bekijken stellen we vast dat enige nuance toch aan de orde is. In juli 2014 publiceerden de Spaanse notarissen nog dat de verkoopprijs per m² voor een bestaand appartement 1.277 euro/m² bedroeg en dat voor een nieuwbouwappartement vandaag toch al gauw 1.603 euro/m² moet worden neergeteld. Als we dan inzoomen op de kustgebieden, dan is het gemiddeld appartement 80m² groot en kost het 162.859 euro. Eerder iets meer dus dan 2000 euro/m².

De nog algemeen dalende trend van de vastgoedprijzen komt dan ook bijna volledig op het conto van de bestaande panden en voornamelijk panden gelegen in het binnenland, met als grote uitzondering de regio van Madrid. Daar stijgen de prijzen van nieuwe én bestaande panden.

Dalende huuropbrengsten

De gemiddelde huuropbrengst wordt nog gekenmerkt door een daling. Volgens TINSA bedroeg de gemiddelde huuropbrengst, vóór aftrekkosten, aan de Spaanse Costas 509 euro/week. Vorig jaar was dat nog 521 euro/week. De beste rendementen, verhouding aankoopprijs/huuropbrengst, vallen te halen in o.a. Madrid en de vijf populaire kuststreken (Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida, Costa Brava en de Balearen). De aankoopprijzen zijn er sterk gedaald, ongeveer 30%, maar de huurprijzen zijn er vrij stabiel gebleven. Een bruto-rendement van 3 à 4% is haalbaar. Voorwaarde is wel om er de juiste locatie uit te pikken en voor nieuwbouw te kiezen; want daar is geen overaanbod van.

De meeste Belgen kiezen er nog echter altijd voor om hun woning enkel zelf te gebruiken en uitzonderlijk aan vrienden en familie beperkt te verhuren om de lopende kosten gedeeltelijk te recupereren.

Lichte stijging kosten

De kosten bovenop de aankoopprijs zijn in 2014 dan weer licht gestegen. In 2013 bedroegen ze nog 11 tot 13%. Nu moet je rekenen op 12,3 tot 14,3 %. Op nieuwbouw betaal je vandaag 10% BTW. Tel daar ongeveer 1,2% bij voor de bijstand van een advocaat. Overige kosten zijn notariskosten, zegelrechten, registratiekosten, …

Bij bestaande panden is het verhaal iets ingewikkelder. Spanje kent vandaag 17 autonome regio’s. Elke regio bepaalt vrij de overdrachtskosten (te vergelijken met de registratiekosten in België). Zo betaal je vandaag 8% registratiekosten in Murcia. In Comunidad de Valencia (waaronder de Costa Blanca valt) betaal je al 10% registratiekosten. Andalucia (met o.m. de Costa del Sol) heeft dan weer een oplopend tarief dat begint bij 8% en naar 9 en 10% verhoogt naargelang van de grootte van de aankoop.

Bovenop moet je nog rekening houden met ongeveer 500 euro kosten voor aansluiting elektriciteit, water en gas mocht dat ook aanwezig zijn.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met Azull Benelux B.V.B.A. (Herentals)).

Meer info: 0477.236.642 of www.azull.info.