GlobalIndus: 80 hectaren in (her)ontwikkeling voor bedrijfshuisvesting
Drijvende kracht achter Global Estate Group is Luc Beke die een twintigtal jaar terug als hobbyist in de vastgoedmarkt stapte. In 2006 werden de activiteiten op een professionele leest geschoeid. Een jaar terug bracht de vastgoedontwikkelaar en -investeerder het geheel van zijn activiteiten onder een gemeenschappelijke merknaam, Global Estate Group. Die groepeert een twintigtal vennootschappen, hoofdzakelijk actief in de projectontwikkeling.
Financiers zijn een drietal vermogende West-Vlaamse families. Een twaalftal medewerkers tekent als geïntegreerde dienstverlener op vastgoedvlak voor de ondersteuning van de verschillende projectvennootschappen (projectcoördinatie, bodemdeskundigheid, verkoop, administratieve ondersteuning, begeleiding, architectuur, technische opvolging, haalbaarheids- en marktanalyse, …).
De groep heeft zijn bedrijvigheden in drie divisies ondergebracht, met name GlobalInvest (investeringsvastgoed), GlobalResidential (residentieel vastgoed) en GlobalIndus (industrieel vastgoed). Tot voor kort was Global Estate Group voornamelijk actief in West- en Oost-Vlaanderen, maar intussen is het actieterrein over heel Vlaanderen uitgedeind. Zo kocht de groep onlangs in Asse-Zellik een deel van de industriezone Doornveld (Sphere Business Park) aan met het oog op revalorisatie.
GlobalIndus
“Zowat 70% van de vastgoedprojecten van Global Estate Group situeren zich binnen het industriële luik,” stelt ceo Luc Beke, “waarbij we zowel actief zijn in greenfield- als brownfield-ontwikkeling”.
De eerste brownfield-sanering van de groep vond zowat 20 jaar terug plaats. Toen kocht Beke de oude scheepswerf van Oostkamp gefaseerd aan, die inmiddels tot bedrijvenzone “Oude Scheepswerven” langsheen het kanaal Gent-Brugge werd herontwikkeld.
Vijf jaar terug nam Global Estate Group de voormalige steenkoolcentrale in Langerbrugge van Electrabel over. Van de twaalf hectaren is inmiddels al de helft herontwikkeld en terug toegewezen.
De oude blikslagerij van Talpe in Kortemark werd deels herontwikkeld voor Dujardin Foods. Op de 20 hectaren groot site wordt, naast een residentieel luik, een 5 hectaren grote ambachtelijke zone ontwikkeld (Zuiderparkproject) met een 30-tal loodsen waarvan de eerste fase tegen het jaareinde wordt opgeleverd.
In Deerlijk wordt op de voormalige site van naaigarenfabriek Belgian Sewing & Trade (BST) een nieuw bedrijventerrein ontwikkeld. De oude fabriek is inmiddels afgebroken, de eerste loodsen verkeren in de bouwfase.
In Izegem kocht Global Estate Group eerder de 8 hectaren grote site van Levere aan, die inmiddels aan Van Honsebrouck werd doorverkocht om er een nagelnieuwe “green brewery” te ontwikkelen.
In het Oost-Vlaamse Aalter heeft de vastgoedgroep inmiddels een voormalige Bekaert-site (20 ha) in industriezone Lakeland aangekocht. Die is momenteel klaar voor herontwikkeling. Met twee partijen werd al een akkoord gesloten voor de ingebruikname van 7 à 8 hectaren. De eerder aangekochte Philips-site in Brugge (11 ha) werd inmiddels al deels herontwikkeld en mocht nieuwkomers als Dassy en 2XL verwelkomen.
In Roeselare kan Global Estate Group een aanvang nemen met de realisatie van een 10 hectaren grote industriële uitbreidingszone terwijl de groep een heel actieve rol heeft gespeeld bij de deblokkering van het LAR-Zuid-dossier.
Maatspecifieke ontwikkelingen
Soms koopt Global Estate Group terreinen aan met oog op klantspecifieke ontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld in Wevelgem. Zo bouwde de groep vorig jaar in amper tien maanden tijd de “AA Tower” in Zwijnaarde, specifiek voor TP Vision (de voormalige televisie-divisie van Philips). Ook iMinds, Agoria, Huawei en Daikin namen inmiddels hun intrek in de kantorentoren (13.000 m²).
Aan de afrit van de E40 in Oostkamp plant het team van Luc Beke de gefaseerde bouw van een 9.400 m² bijna energieneutraal R&D-centrum dat al voor de helft is benomen. De bouw van de eerste fase wordt wellicht nog voor het jaareinde aangevat.
Het pas ingehuldigde bedrijvenpark Elzenbroek is geen uitzondering.
Coo Kathleen Dewulf: “Jaarlijks bouwen we een honderdtal loodsen. Zo realiseerden we inmiddels bedrijfsverzamelgebouwen in Loppem, Destelbergen (Bedrijvenpark zeno op een voormalige site van AstraZenica), Wetteren (op een deel van de Recticel-site), Kruishoutem (Hoogmolen, op de site van de voormalige eierveiling), Bredene (Spuikom) en dies meer”.
Residentiële projecten
Binnen de activiteit investeringsvastgoed situeert zich bijvoorbeeld de overname, een paar jaar terug, van een deel van de vastgoedportefeuille van verhuurbedrijf Boels, dat werd geoptimaliseerd en doorverkocht. Recent kocht Global Estate Group ook het kantoorpand van Cisco in Kortrijk aan.
Binnen de brownfield-ontwikkeling is het residentiële luik nooit ver weg. Zo kocht Luc Beke de oude fabriek van het overstag gegane Dejaegher Spinning in Sint-Eloois-Vijve aan waar 165 woonentiteiten worden opgetrokken. Start van de bouwwerkzaamheden: eind 2014.
Ook in Moerkerke/Damme kocht de vastgoedondernemer een oude fabriek aan. Het zowat 8 hectaren grote bedrijfsterrein krijgt een nieuwe, residentiële bestemming. In het aangekochte pand van de Nationale Bank in Brugge aan de Ezelspoort verkeren 48 luxe-flats in de afwerkingsfase terwijl op de voormalige bedrijfsterreinen van brandstoffenverdeler Vannieuwenhuyze in Ieper 40-tal nieuwe woningen zullen worden opgetrokken.
Heritage
Exponent van de ondernemingsdrift van Global Estate Group is wellicht het Heritage-segment. Daarbij koopt de groep residentieel erfgoed aan met als doelstelling die een eigentijdse herbestemming te geven. De groep heeft zelf zijn kantoren in het voormalige koetshuis van kasteeldomein “De Cellen” in Oostkamp. Het kasteel werd, na renovatie, verkocht aan Callant Verzekeringskantoor.
Ook het naburige kasteeldomein “De Herten” maakt intussen deel uit van de vastgoedportefeuille. Het 80 hectaren grote domein en bijhorende kasteel krijgen een nieuwe bestemming als kantoorlocatie. In Brugge herontwikkelt het vastgoedbedrijf momenteel een voormalig klooster tot stapelwoningen en studentenstudio’s (project “De Wispeltuin”).
GLOBALINDUS
GLOBAL ESTATE SERVICES B.V.B.A.
Voor u geselecteerd
Kort de voordelen van een abonnement...
Belangrijk nieuws te delen?
Ontvang Leads voor 19€/mnd
- Ontvang automatisch info over leads, klanten, concurrenten en partners
- Alle data en artikels staat voor u beschikbaar
- Maandelijks opzegbaar
Wilt u meer bedrijven bereiken?
Word dan dVO Reach en promoot uw bedrijfsverhaal bij 50.000 beslissers.