Met de nieuwe projecten breidt WorxEstate zijn activiteiten in stedelijke herontwikkeling verder uit. Het vastgoedbedrijf kiest daarbij voor een selectief partnerschapsmodel waarbij het voor afzonderlijke projecten samenwerkt met een beperkt aantal ontwikkelaars.

IRET zal instaan voor de ontwikkeling en uitvoering van Brouwerspoort en treedt bij dat project ook toe als substantiële minderheidspartner. Voor de Havenbuilding werd LIFE aangesteld als ontwikkelaarspartner.

De projecten bevinden zich nog in een voorbereidende fase. Voor Brouwerspoort lopen verkennende gesprekken met de stad Antwerpen en de buurt. De uiteindelijke uitvoering is afhankelijk van de verhuis van SD Worx uit de betrokken gebouwen.

De vastgoedstrategie van WorxEstate bestaat uit twee onderdelen. Via een Buy & Hold-strategie bouwt het bedrijf een portefeuille van kwalitatieve kantoorgebouwen uit. Die panden moeten recurrente huurinkomsten en voorspelbare kasstromen genereren.

Daarnaast hanteert WorxEstate een Buy & Sell-strategie voor vastgoed dat wordt ontwikkeld of herontwikkeld. Binnen dat model worden gebouwen en sites getransformeerd om bijkomende waarde en rendement te realiseren.

De combinatie moet zorgen voor een evenwicht tussen stabiele vastgoedinkomsten en groei via ontwikkelingsprojecten. WorxEstate vormt daarmee een onderdeel van de Real Assets-portefeuille van WorxInvest.

Die investeringspijler richt zich op materiële activa en infrastructuur die op langere termijn waarde en inkomsten kunnen genereren.

De projectsite Brouwerspoort omvat momenteel ongeveer 24.000 vierkante meter aan gebouwen. Het gaat om verschillende panden aan Brouwersvliet 2, Brouwersvliet 4, Rouaanse Kaai 4, de Blauwbroekstraat en de Lange Schipperskapelstraat.

WorxEstate en IRET onderzoeken hoe de gebouwen en percelen kunnen worden getransformeerd tot een stedelijk project met voornamelijk woningen en aanvullende functies.

Welke woningtypes, voorzieningen en commerciële of publieke functies precies in het project worden opgenomen, is nog niet definitief bepaald. De partijen voeren daarover gesprekken met de stad en de omgeving.

De schaal van de site biedt mogelijkheden voor een gemengd stadsproject. Naast woningen kunnen bijvoorbeeld buurtgerichte voorzieningen, commerciële ruimtes, mobiliteitsoplossingen en gemeenschappelijke infrastructuur deel uitmaken van de toekomstige invulling.

De effectieve herontwikkeling kan starten wanneer SD Worx de huidige gebouwen heeft verlaten. Die verhuis wordt voorlopig in het najaar van 2028 verwacht.

Brouwerspoort is niet de eerste samenwerking tussen WorxEstate en IRET. Beide partijen zijn ook betrokken bij de ontwikkeling van North Star City.

Met de nieuwe overeenkomst wordt die samenwerking verder uitgebreid. IRET neemt bij Brouwerspoort zowel de ontwikkelings- als uitvoeringsactiviteiten voor zijn rekening en investeert zelf mee in het project.

De vastgoedgroep beschikt over activiteiten op het gebied van investeringen, projectontwikkeling en asset management. IRET ontwikkelt en beheert onder meer kantoren, horecavastgoed en stedelijke herontwikkelingsprojecten in België, Luxemburg en Frankrijk.

Door als minderheidspartner toe te treden, deelt IRET niet alleen de ontwikkelingstaken maar ook een deel van het investeringsrisico en het mogelijke rendement van Brouwerspoort.

Voor de herontwikkeling van het Havenbuilding aan het Van Schoonbekeplein 6 werkt WorxEstate samen met LIFE. Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 8.500 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte door SD Worx.

Na de geplande verhuis moet het pand voornamelijk een residentiële bestemming krijgen. WorxEstate en LIFE mikken op hoogwaardige woon-units, aangevuld met een commerciële invulling op de gelijkvloerse verdieping.

Bij de transformatie zal volgens de initiatiefnemers rekening worden gehouden met de stedenbouwkundige context en de integratie van het gebouw in de omgeving.

De locatie bevindt zich in het historische haven- en stadsweefsel van Antwerpen. Daardoor zullen onder meer architectuur, mobiliteit, publieke ruimte, erfgoedwaarde en de relatie met de omliggende bebouwing een rol spelen bij de verdere uitwerking.

Ook voor de Havenbuilding wordt het najaar van 2028 als vermoedelijk startpunt voor de herontwikkeling naar voren geschoven, afhankelijk van de effectieve verhuis van SD Worx.

LIFE is een Antwerpse projectontwikkelaar die zich richt op grootschalige stedelijke ontwikkelingen in België en andere Europese markten.

Het bedrijf ontwikkelt projecten rond wonen, werken en gemengde stedelijke functies. Daarbij worden architectuur, duurzaamheid en de inrichting van de leefomgeving gecombineerd.

LIFE telt ongeveer veertig medewerkers, verspreid over vijf landen. Binnen het Havenbuilding-project zal het bedrijf optreden als ontwikkelaarspartner van WorxEstate.

De exacte eigendoms- en financieringsstructuur van die samenwerking werd niet bekendgemaakt.

De verhuis van SD Worx creëert op twee centrale Antwerpse locaties ruimte voor een omvangrijke herontwikkeling. Samen vertegenwoordigen Brouwerspoort en de Havenbuilding ongeveer 32.500 vierkante meter bestaande gebouwoppervlakte.

Meer info: https://www.worxinvest.com