De nieuwe toepassing wordt geïntegreerd in Immoscoop en in de digitale kanalen van KBC. Kandidaat-kopers kunnen eerst hun woningbudget berekenen en vervolgens per woning nagaan of de aankoop binnen hun financiële mogelijkheden lijkt te vallen.

Volgens onderzoek van Immoscoop bij mensen die de afgelopen twee jaar een woning kochten of actief naar vastgoed zochten, voelt 45 procent zich onzeker wanneer een bod moet worden uitgebracht. Ongeveer de helft ervaart bovendien druk om tegenover een verkoper of makelaar aan te tonen dat ze financieel voldoende sterk staan.

Die onzekerheid kan belangrijke gevolgen hebben. Wie een bod doet zonder opschortende voorwaarde voor financiering en achteraf geen lening krijgt, kan geconfronteerd worden met een schadevergoeding die volgens de initiatiefnemers tot 10 procent van de aankoopprijs kan oplopen.

Via Immoscoop kunnen gebruikers eerst hun algemene woningbudget bepalen. Daarbij wordt onder meer rekening gehouden met het netto-inkomen, de gezinssituatie, maandelijkse uitgaven en de beschikbare eigen middelen.

Op basis daarvan krijgen woningzoekers tijdens hun zoektocht een indicatie of een bepaald pand binnen hun financiële mogelijkheden valt.

Voor individuele woningen kan vervolgens een uitgebreider financieel overzicht worden bekeken, met onder meer de geschatte maandelijkse kredietlast, vereiste eigen inbreng en bijkomende aankoopkosten.

Wanneer een woning financieel minder haalbaar lijkt, toont de toepassing ook welke factor daarvoor verantwoordelijk is, bijvoorbeeld een te hoge maandlast of onvoldoende beschikbare eigen middelen.

Wie uiteindelijk een bod wil uitbrengen, kan voor het betrokken pand een persoonlijk haalbaarheidsattest aanvragen.

De kandidaat-koper vult daarvoor informatie in over het vastgoedproject, inkomen, uitgaven en het bedrag van het geplande bod. KBC maakt vervolgens een gepersonaliseerde simulatie van een woonkrediet, inclusief een raming van bijkomende kosten.

De identiteit van de gebruiker wordt via itsme bevestigd. Het attest wordt vervolgens digitaal afgeleverd en blijft veertien dagen geldig. De kandidaat-koper kan het document delen met de makelaar of verkoper.

Het haalbaarheidsattest vormt geen definitieve krediettoezegging maar geeft aan dat het aankoopproject op basis van de verstrekte gegevens financieel haalbaar lijkt.

Wanneer een bod wordt aanvaard, kunnen gebruikers via hun Immoscoop-profiel met de reeds ingevoerde gegevens verder gaan naar een kredietaanvraag bij KBC.

Voor bestaande KBC-klanten kunnen beschikbare gegevens vooraf worden ingevuld via KBC Mobile en KBC Touch.

KBC en Immoscoop willen met de oplossing vooral de periode tussen de zoektocht naar een woning en de uiteindelijke kredietaanvraag verkorten.

Voor kandidaat-kopers moet het systeem duidelijker maken hoeveel financiële ruimte ze daadwerkelijk hebben voordat ze een bod uitbrengen. Voor vastgoedmakelaars en verkopers kan het attest een bijkomend element vormen bij het beoordelen van verschillende biedingen.

Ook makelaarsgroepen Altro Vastgoedgroep en ERA zien mogelijkheden in een dergelijke voorafgaande financiële toetsing. Een verkoop kan vandaag alsnog mislukken wanneer na het aanvaarden van een bod blijkt dat de koper geen financiering krijgt. Een voorafgaande haalbaarheidscontrole kan dat risico gedeeltelijk verkleinen en het verkoopproces versnellen.

Het attest blijft vrijwillig. Kandidaten zonder haalbaarheidsattest kunnen dus nog steeds gewoon een bod uitbrengen.

Meer info: 078/152.153. URL: https://www.kbc.com of https://www.immoscoop.be

DVO Signals

Koopsignalen

• Vastgoedplatformen die financiële diensten rechtstreeks in hun klantenreis willen integreren.
• Banken die vroeger in het aankoopproces van vastgoed aanwezig willen zijn.
• Vastgoedmakelaars die de financiële betrouwbaarheid van kandidaat-kopers sneller willen kunnen inschatten.

Verkoopsignalen

• Kansen voor fintech-, open-banking- en identiteits-providers rond geïntegreerde kredietsimulaties.
• Groeiende vraag naar digitale hypotheek-, krediet- en affordability tools.
• Mogelijkheden voor CRM- en proptech-oplossingen die biedingen, financiële informatie en vastgoedtransacties koppelen.

Ecosysteemkansen

• Samenwerkingen tussen banken, vastgoedplatformen, makelaarsnetwerken, notarissen en verzekeraars.
• Integratie van woningzoektocht, kredietberekening, identiteit, bod en financiering in één digitale klantreis.
• Verdere ontwikkeling van embedded finance binnen vastgoedplatformen.