Stap 1 - Breng je project in beeld

Wat is de huidige structuur van je vennootschap? Waarvoor zal je het pand gebruiken: enkel je beroepsactiviteit, enkel privé of wil je een gemengd gebruik? Wil je het goed graag verhuren? Wie doet de investering? Wat zijn je doelen en opbrengsten op korte termijn (bv. huuropbrengsten), middellange termijn (bv. meerwaarde) en lange termijn (bv. successieplanning)? Deze, en nog veel meer andere vragen, moet je eerst beantwoorden. Pas dan krijg je een beeld van het grotere plaatje en kan je fiscale afwegingen maken.

Stap 2 - Check de voor- en nadelen

Vastgoed kopen met je vennootschap is interessant op voorwaarde dat je het slim aanpakt. Eén van de grote voordelen is dat je het pand kan financieren met bruto-gelden van je vennootschap terwijl een particulier dat moet doen met netto-inkomsten. Toch zijn er ook nadelen aan verbonden en als die doorwegen voor jouw specifieke situatie kan het misschien toch interessanter zijn om je aankoop te doen met privé-vermogen.

Stap 3 - Bekijk de fiscale impact

De fiscale regels verschillen per gewest en worden opgedeeld in drie fases: aankoop, gebruik en overdracht. Van registratierechten over huurinkomsten tot het voordeel van alle aard (VAA) als het pand ter beschikking wordt gesteld aan de bedrijfsleider: bespreek het fiscale luik uitvoerig met je expert.

Stap 4 - Bepaal je vennootschapsstructuur

Heb je beslist om vastgoed aan te kopen met je vennootschap? Check dan of de vorm van je vennootschap geschikt is om te investeren in patrimonium. Zo’n patrimoniumvennootschap kan bestaan in verschillende vormen. Deze drie zijn alvast de meest geschikte:

De N.V. en B.V. hebben het voordeel van beperkte aansprakelijkheid tegenover de VOF, maar de oprichting en het functioneren van die eerste twee is duurder en meer openbaar. Bij een VOF hoef je bijvoorbeeld niet langs de notaris voor oprichting en is het niet altijd verplicht een jaarrekening op te maken en openbaar te maken.

Andere structuren, zoals de maatschap, Commanditaire Vennootschap of Coöperatieve Vennootschap, zijn minder aangewezen om als patrimoniumvennootschap dienst te doen. Wil je toch weten wat daar de mogelijkheden zijn, spreek dan gerust je expert aan.

Ook bij de keuze van je vennootschapsstructuur heb je dus een aantal knopen door te hakken. Laat je ook hiervoor bijstaan door een expert ter zake.

(Bovenstaande bijdrage kwam tot stand in samenwerking met SBB Accountants en Adviseurs)

Meer info of 016/24.64.85